訳あり物件、いくらまでなら買って良いか を
30秒で計算。
再建築不可・接道不足・空き家・底地など、流通しにくい不動産は 「仕入れ上限の目安」が見えにくい。 本サービスは「隣地と合わせて売る」「解体して更地売却」「地主に売る」など複数の出口戦略を並べて、 成功確率を加味した期待リターンとセットで 「買って良い上限価格」を即時表示します。
DD（Due Diligence）= 不動産取引前に行う調査・精査のこと。本サービスはこの DD を計算ツールで先取りし、業者・士業・個人投資家の判断時間を圧縮します。
※本サービスは入力された前提値（成功確率・坪単価・係数等）に基づく計算結果を表示する計算ツールです。
不動産鑑定・媒介・代理・投資助言は行いません。最終判断は各分野の専門家確認下でユーザー自身が行うものとします。
実際の画面（クリックで拡大）
サンプル投入 → 計算する → 結果表示まで実プロダクトのスクリーンショット。
ROIの算数（業者向け）
月¥248,000のBusinessプランを払って割が合うか、率直に試算します。
担当者1名・月20件の物件調査
1件あたり 30分→3分に短縮（90% 時間削減）。
月削減: 27分 × 20件 = 9時間。
時給5,000円換算で 月¥45,000の人件費。
反響転換率の改善
スクリーニング自動化で「捨てる物件」を1秒判定。
ワケガイ実績の 転換率 8.3% → 15%を狙う。
月100反響 → 買取6.7件→ 月+ 50万-200万円の粗利。
月¥248,000は「2件分の人件費」
人件費削減＋追加粗利 = 月¥50万-¥250万。
月¥248,000のSaaS費は 1-2週間で回収可能。
年間ROI 400-1,000%。
調査・判断にかかる時間を、1物件 30分 → 3分 に圧縮
買取業者の現場では、1人あたり年9-10件しか物件を扱えません。情報整理に時間がかかりすぎることが成長の壁。最終的な購入判断は、ユーザーが専門家の確認のもとで行います。
物件URL または 住所を入力
SUUMO・楽待などの物件URLを貼り付けると、公開データ（登記情報・近隣取引事例・路線価）から 土地面積・接道幅・用途地域・周辺相場を自動取得します。手入力でもOK。
複数の出口戦略を並べて比較
「隣地と合わせて売る」「解体して更地で売る」「地主・借地人と交渉」など複数のシナリオを 成功確率 × 期待リターン − コスト で計算し、期待リターンが高い順に並べます。 関連判例（50件・拡張中）を参考引用。
「買って良い上限価格」を即時表示
期待リターンから 「これ以上で買うと割が合わない上限価格」を逆算。 業者買取相場（売主が応じる最低価格の目安）も同時表示し、売出価格と比較して 割高 / 妥当 / 割安 を中立的に判定します。
無料で 4 物件のサンプル計算結果を見る
アカウント登録不要・メアド入力不要。13ケースの中から代表4ケースを即時閲覧できます。
※掲載サンプルはいずれも架空・匿名化した物件情報です。実在の特定物件を示すものではありません。
東京都板橋区 徳丸9-99-9（架空の地番）
接道幅1m（建築基準法上の再建築不可）・私道持分1/2。
最も期待リターンが高い戦略: 隣地と合わせて売却 → 期待値 ¥984万（成功確率 52.6%）
東京都江戸川区 共有持分1/3戸建
兄弟3名共有・うち1名と連絡不通。
3戦略の期待値:
① 共有物分割訴訟で全部売却 ¥336万
② 持分のみ業者へ単独売却 ¥304万
③ 他共有者へ限定価格売却 ¥162万
戸建（心理的瑕疵あり・架空事例）
心理的瑕疵あり（詳細略）。事故物件としての減価率 20%、解体しても瑕疵告知義務が半分残る前提（判例ベース）。
最も期待リターンが高い戦略: 解体して更地売却 → 期待値 ¥1,710万
買って良い上限価格: ¥1,487万
東京都世田谷区 借地権付き戸建
1985年契約・残20年・地主が譲渡を拒否。
4戦略の期待値:
① 建替えて長期保有 ¥4,005万
② 裁判所許可（借地非訟）で第三者譲渡 ¥2,000万
③ 地主の承諾を得て第三者譲渡 ¥791万
他にも 底地2件・特定空家・がけ条例・ゴミ屋敷・既存不適格・連棟式 など全12ケースを
計算機画面のサンプル選択 から即試せます。
計算結果のレポート例（2ケース）
業者の社内稟議・士業の依頼者報告書にそのまま使える PDF 形式で出力されます。クリックで全ページ閲覧 / ダウンロードできます。
注意: 上記サンプルは架空・匿名化した物件情報に基づく暫定前提値の計算結果です。実在の特定物件を示すものではありません。成功確率・係数等の前提値は β顧客との実取引データで継続的に校正します。 本サービスは入力前提値の計算結果を表示する計算ツールであり、不動産鑑定・媒介・代理・投資助言は行いません。
プラン（クローズドβは Business 半額・3ヶ月フィードバック契約）
下記は通常価格。クローズドβ契約者は最初の3ヶ月 月¥30,000 のフィードバック契約、4ヶ月目以降 Business 半額（¥124,000/月）を保証。
Pro（個人投資家）
楽待・健美家を併用する個人プレイヤー
- DD 月30件
- 隣地統合 / 解体NPV / 仕入交渉
- 判例検索（50件・拡張中）
- 業者買取相場フロア
Business（買取業者）
訳あり買取業者・地場業者の主力プラン
- 10シート / API 5,000コール/月
- 所有者ヒント・名寄せグラフ
- 反響→DDサマリ自動化
- 専任CS（β期は週次同席）
Firm（弁護士/司法書士）
共有物分割・借地非訟・遺産分割の事務所
- 5シート / 判例RAG
- 登記下書き・筆界特定アドオン
- 共有持分・借地権 ルート別判例
安心してお使いいただくための法的整理
本サービスは 「入力された値に基づく計算結果を表示する計算ツール」として設計しています。各業法の構成要件と1対1で突合し、グレーゾーンを残さない構造です。
宅地建物取引業法 第2条第2号
不動産の媒介・代理は行いません
計算結果は参考情報として提示し、売主・買主のいずれの代理人にもなりません。
不動産鑑定評価法 第2条第1項
不動産鑑定は行いません
「鑑定額」「査定額」表記は使わず、すべて「計算結果」として表示します。
弁護士法 第72条
個別事案への法律助言は行いません
判例の引用は参考リファレンスです。特定事案の助言は弁護士にご相談ください。
司法書士法 第73条第1項
登記申請書類は作成しません
書類は司法書士・土地家屋調査士の確認下で作成いただきます。
金融商品取引法 第28条第3項
投資助言・推奨は行いません
計算結果はユーザーの意思決定の 材料 です。最終判断はユーザー自身が行います。
景品表示法
断定・推奨表現は使いません
「絶対に再建築可能」「即決推奨」のような表現は意図的に排除しています。
まずは 3ヶ月のお試し利用から始められます
訳あり物件の取扱実績がある 業者・士業の方を 5社限定 でβ顧客として募集しています。
お問い合わせ
下記フォームからご連絡（3営業日以内に返信）
オンラインMTG
30分で機能デモ + ご業務に合わせた利用イメージ確認
3ヶ月お試し
月¥30,000
守秘義務契約のひな型は当方から送付
継続判断
ご満足いただければ
半額¥124,000/月
を9ヶ月間保証
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。3営業日以内 にご返信いたします。守秘義務契約のひな型は当方からお送りします。
よくある質問
業者・個人投資家・士業向けによくいただく質問をまとめています。
業者本当に月¥248,000の価値があるのか？
業者計算結果はどの程度の精度ですか？
業者反響処理のCRM連携は可能ですか？
個人楽待プロや健美家プロとの違いは？
個人計算結果のみで物件を購入してしまっても良いですか？
- 前提値の妥当性検証（成功確率・坪単価・係数）
- 登記事項証明書・公図・現況の照合
- 宅地建物取引士・建築士・弁護士・司法書士等の専門家確認